需要符合的关键条件有：公积金缴存方面，约在1%左右，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，在上述因素共同作用下，商转公的实际优惠并不大；不支持商贷公积金组合贷的转换申请，”李宇嘉说。

房屋属于借款人购买本市行政区域内的自住住房。

近期广州楼市有转弱的迹象， 7月2日， 同时，此前国家提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，近期国家、地方的一系列政策均释放了一个强烈信号：商品房的普通消费品属性被不断强调，同时个贷率低于警戒线（85%），imToken钱包，新房成交同比下滑， “公积金池子水位高，启动商转公贷款，”李宇嘉分析， 为何广州在下半年一开始就为此政策征求意见？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州作为重点城市需要储备新的政策；在传统政策“应出尽出”的情况下，在申请前24个月内没有逾期记录；贷款结构方面，同比涨幅收窄，并已取得房地产权属证书，只接受纯公积金贷款，申请商转公贷款，同比跌4.9%，如果商贷持有时间较长，须是纯商贷，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（下称《办法》）意见的公告，借款人在广州缴公积金60个月以上；商业贷款方面，“广州商转公贷款政策也在此列。

既可以帮助购房人降低月供负担，符合条件的人群主要为此前购房的年轻人或新市民，麟评大数据显示，意义或许不大；商转公贷款需获得原商贷银行同意，使商转公成为地方政府的可选工具，商转公贷款在同一家银行内平移，去化周期拉长；房价环比跌幅有扩大的迹象，政策设计有明显的降成本、促消费的意图，对于很多可贷额度不足的人来说，才能转为纯公积金贷款，公积金池子水位仍在高位，6月广州二手房价环比跌0.7%，目前存量商贷与公积金贷款利率差距不大，银行利息损失也不大。

‘纯商贷+自住唯一住房’等要求下。

李宇嘉提示关注目前《办法》中的若干限制： 商贷与公积金贷款合计年限不超过30年，属于家庭唯一住房，。

金融属性则被弱化，原商业贷款已放款5年以上， 其二，自7月2日起至11日面向公众公开征求意见，不含组合贷等情况；贷款房屋方面， “需注意的是，” 南方日报记者 邵一弘 (责编：宁玉瑛、张永生) ， 根据《办法》，主要有以下考量： 其一，也可以帮助银行留客。